Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 20-08-2025
Description
A well-maintained and durable property with 16 solar panels, a deep sunny garden AND a work/sleeping room on the ground floor.
On the edge of the generously laid out new neighborhood called 'De 5e Verloting' stands this grand and modern family home. With the possibility of no less than six bedrooms or a fine workroom on the ground floor, this house offers plenty of flexibility. The impressive 25-meter deep garden, located in the southwest, ensures that you can enjoy the sun here all day long – well into the evening.
Living area: 139 m²
Content: 577 m³
Plot area: 583 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
The house was originally built in 2002 and fully modernized and reconfigured in 2024. A generous attic was placed on the second floor, resulting in an additional spacious bedroom. In addition, 16 solar panels were installed in 2024. The attached garage forms a practical extension of the house and offers ample possibilities.
See more? Visit the extensive housing website gouwland28.nl for all information.
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
The neighborhood is spacious, green and located at a short distance from forest and nature. The lively and hospitable Drents village of Roden offers a wide range of shops, sports facilities and restaurants, surrounded by beautiful nature. Cities such as Groningen and Assen are reachable within respectively 15 and 20 minutes. In addition, a bus heading to Groningen departs several times per hour, ideal for commuting.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor: spacious hall/entrance, toilet, garden-facing living room with large sliding window and open kitchen (together approx. 47 m²). Adjacent is a workroom or bedroom with access to the garage.
1st floor: hallway, three bedrooms of approximately 6.6 m², 10 m² and 12 m². Modern bathroom with shower, second toilet, bidet and sink unit.
2nd floor: hallway, two bedrooms of approximately 10 m² and 11 m², plus a storage room with washing machine connection.
Garden: the sunny garden, a full 25 meters deep, is located in the southwest. Here you can enjoy the setting sun and the space offers plenty of play opportunities for children.
--------------------------------------
FEATURES
• Luxury kitchen with built-in appliances
A kitchen is always very personal. Did you know that you can have a kitchen wrapped completely to your own taste.
Costs between €1500 and €2000
• Completely isolated
• HR++ glass
• New plastic roof canopy (2024) on the 2nd floor with electrically operated sun shading
• Sunscreen and screens available
Our photos are taken with a standard lens (no wide-angle), giving them a realistic and fair representation of the spaces. This way, you get a reliable image of the property, exactly as you will experience it during a viewing.
Do you want even better insight? Then take a look at the digital tour: this way you get a detailed picture and can easily imagine the layout and spaces. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 625.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 20-08-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 583 m²
Inhoud 577 m³
Externe bergruimte 10 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 325 m² (25,00 meter diep en 13,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Dakisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
4720 kWh
(Average detached house in Roden)
Annual gas consumption
1810 m³
(Average detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 625.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 639.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 28-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
