Gouwland 28, Roden

Instapklare, uitstekend onderhouden en duurzame woning met 16 zonnepanelen, een diepe zonnige tuin én een werk-/slaapkamer op de begane grond.

Aan de rand van de ruim opgezette nieuwbouwwijk De 5e Verloting staat deze royale en moderne gezinswoning. Met de mogelijkheid tot maar liefst zes slaapkamers óf een fijne werkruimte op de begane grond, biedt deze woning volop flexibiliteit. De maar liefst 25 meter diepe tuin, gelegen op het zuidwesten, maakt dat u hier de hele dag – tot in de late avond – van de zon kunt genieten.

Woonoppervlakte: 139 m²
Inhoud: 577 m³
Perceeloppervlakte: 583 m²
________________________________________

OMSCHRIJVING
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2002 en in 2024 volledig gemoderniseerd en heringedeeld. Daarbij is een royale dakkapel geplaatst op de tweede verdieping, waardoor een extra ruime slaapkamer is ontstaan. In 2024 zijn er bovendien 16 zonnepanelen geïnstalleerd. De inpandige garage vormt een praktisch verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden.

Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite gouwland28.nl voor alle informatie.
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________

OMGEVING
De wijk is ruim opgezet, groen en ligt op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________

INDELING
Begane grond: ruime hal/entree, toilet, tuingerichte woonkamer met grote schuifpui en open keuken (samen ca. 47 m²). Aangrenzend bevindt zich een werk- of slaapkamer met doorgang naar de garage.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 6,6 m², 10 m² en 12 m². Moderne badkamer met douche, tweede toilet, bidet en wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop, twee slaapkamers van ca. 10 m² en 11 m², plus een bergruimte met wasmachineaansluiting.
Tuin: de zonnige tuin van maar liefst 25 meter diep is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon en biedt de ruimte volop speelgelegenheid voor kinderen.
________________________________________

BIJZONDERHEDEN
• Luxe keuken met inbouwapparatuur
Een keuken is altijd heel persoonlijk. Wist u dat u een keuken kunt laten wrappen geheel in uw eigen smaak.
Kosten tussen de € 1500 en € 2000
• Volledig geïsoleerd
• HR++ glas
• Nieuwe kunststof dakkapel (2024) op de 2e verdieping met elektrisch bedienbare zonwering
• Zonnescherm en screens aanwezig

Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.

Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.